他们为什么买房子

北京某单位房屋改革试点，房租不提，工资不加，只是出卖原有的住宅，一下卖了100多套。

问他们为什么要这样做，他们说，提房租就要加工资，加工资要花钱。没有那么多钱，加不了工资，所以暂时也只能不提房租。

房子是不是卖得太便宜，廉价处理，所以大家买房的积极性高。

也不是。普通的楼房，按现在重建的价格算，每平方米售价360元。这个价钱不能算低。

卖的是旧房子，应该比新房子有点折扣。他们是这样算的。假定房子的使用年限是99年（他们出售的也就是从房子建成起99年内的使用权，99年以后收回），每年折旧1%。如果这幢房子已经用了20年，就按80%计价。同时买主买得的使用权也只有80年了。

除此之外，对本企业的老职工也还有优惠。每年工龄优惠1%，最多以优惠20%为上限。就是说，如果工龄在20年以上，买房时又可以打个8折。

另外一个优惠是鼓励一次交款。一次付清的优惠20%，2年付清的优惠10%，3年付清的不优惠，10年以内分期付款的，要另付利息。

如果一位老职工，买的是用了20年的旧房子，又一次付款，实际上他付的房价，只是造价的一半多一点，也可以说是相当便宜了。

但是，从绝对额来算，这笔开支仍旧不能算少。假定这套房子是50平方米（建筑面积），他大体上一次需付出9216元（根据楼层、位置等条件还有一些变化）。

是不是出得起这笔钱？一个有技术的老职工一年的全部货币收入大约有1800元左右，如果夫妻都工作的，就有3600元左右，买房的开支大约相当于2年半到3年的收入总和，不能算太多。

当然，真要一次拿出那么多现金，也还不是太容易。实际上买房的人多数除了自己的积蓄之外，还加上了父母子女亲友的资助或借款才把购房款交清的。

买不起怎么办？买不起的人当然可以不买，不愿买的人也可以不买，事实上不可能人人买得起房子。世界上的发达国家，人均收入水平达到一二万美元，如美国、日本，自有住宅的人也不到1/3。我们怎么能设想在几年内做到人人买得起房子？

在那些国家，实际的情况大体是：取得职业以后，每年把收入的30%左右储蓄起来，10年左右才能付买房子的1/3款。然后再用20年分期付款，逐步还清余额。等到房子完全归自己所有，也就接近退休年龄了。在这个过程中，如果无力继续付款了（工厂倒闭、被辞退、本人或者家庭遇到意外，等等），买了而未付清款项的房子就可能随时被房主收回。

在我们这里，有的人可以现在就买得起房子，有的人可以一次付清房价，有的人只能分期付款，有的人要经过艰苦努力，节衣缩食，明年、后年或者若干年以后才能买房子，都是正常的现象。

但是，明年买房子，就要照明年的造价计算房价，后年买房子就要按后年的造价计算房价。这个费用逐年上涨的趋势是很明显的。早买房的合算，迟买房的不合算，愈是迟买愈不合算，这笔账是很明显的。

另外，还有一项规定，也刺激了人们早买房的积极性。这就是买房并交清房款5年以后，允许出售。城市住房紧缺的现状，城市发展的前景，都使人们对5年后房价看好。尽管涨价的收入要依法缴纳所得税，人们仍然认为这是比买黄金更好的保值措施。

于是，有的年轻工人把录像机、照相机卖掉来买房子了。

我不是说房租的价钱不该调整。我们的房租太便宜了。国外的房租一般都要占职工的月收入1/4到1/3。而我们的房租只是象征性的，连房屋的正常维护开支都不够。房租不改，建房者的包袱愈背愈重，总会背不动的，结果是大家的住房困难更难以解决。举出这个单位职工积极买房的例子，只是向大家介绍一种打算盘的方法。请大家看看，是不是值得参考。

（《共产党员》1989年第4期）