3.6 哪些房产不能作为办公地址

很多地方在注册公司时，要求填写的办公地址的性质是商业性质，如写字楼、商铺，或者住改商性质的，而不能为居民住宅。注册公司营业执照须提供符合商用住址的房地产产权或使用权证明文件，例如：你名下的商业用房产的房产证明，或经公证处公证过的商务产权房地产的租用合同。

居民房不能作为公司注册的地址，它是否可以用于办公呢？因为现在有一些小型公司，由于经济条件的限制，租不起写字楼或商铺。于是，退而求其次，便选择在居民区办公，它们的做法是合法的吗？

下面来看一下国家工商行政管理部门的有关规定内容：公司注册时，办公地址的房产必须是在土地部门规划的商业用地区域内的建筑，房产证上注明的产权应为经营性商业建筑，并接受利用居住性产权的建筑来注册公司作为注册地址的请求。可见，在上述规定中并没有规定公司的实际办公地址必须为商用建筑，所以在居民住宅办公是可以的，而且也可以用于注册个体工商户经营执照。

在注册公司时，对于那些因为各方面的原因无法使用商业性质的房子作为办公地址的，可以考虑租用具有商务独立产权的小面积的商务办公室，用于注册。或者你也可以租房时花一定的费用购买户主的地址注册权。如果家里的其他人名下有符合商务注册的房地产，也需要提交直系亲属证明材料或经公证的租借证明文件。但注册时需要注意：一个办公地址不允许同姓名的申请人重复提交公司注册申请，故租用前要问清楚该建筑是否曾经注册过公司，若注册过则不能再用来注册公司。